修繕委員会の発足

まず、マンションの管理組合が修繕委員会への参加希望者を募集します。毎月修繕積立金を支払っている居住者であれば、誰でも参加可能です。参加希望者が集まり、理事会・総会で承認を得れば修繕委員会が発足します。

参加希望者が集まらない場合は、管理会社のスタッフや専門家に依頼することも一つの方法です。また、必ずしも修繕委員会を立ち上げる必要はなく、理事会が主導して大規模修繕を計画するケースもあります。

タックオンでは、管理組合や理事会と連携し、最適な修繕計画の立案から実施までをサポートいたします。

劣化調査と工事範囲の決定

大規模修繕の工事範囲や工法を決めるためには、マンションの劣化状況の調査が必要です。調査は専門知識のある施工会社に依頼してください。見えない部分や細かい箇所まで調査を行うため、外壁診断士など各種資格を保有する専門家が在籍する施工会社に依頼するのがおすすめです。

タックオンでは、資格を持つ専門家が徹底的な調査を行い、最適な修繕プランを提案いたします。高品質な施工をお約束しますので、安心してお任せください。

修繕計画の立案と予算決定

マンションの劣化状況の調査結果を基に、大規模修繕の方針や計画、修繕箇所、予算などを決めていきましょう。予算が限られている場合は、修繕の優先度が高い順に計画に盛り込むことをおすすめします。

緊急性が低く優先度が低い箇所については、施工会社と相談の上、別のタイミングで修繕を行うことも検討しましょう。タックオンでは、お客様の予算やニーズに合わせた最適な修繕プランを提案し、計画的な工事をサポートいたします。

総会での決議と説明

大規模修繕に関する予算や内容が決まったら、総会を開催し決議を取りましょう。形状や設備の機能が変わらない比較的軽度な修繕の場合は過半数の賛成が必要で、形状や設備の機能が著しく変わる修繕の場合は4分の3以上の賛成が必要です。

大規模修繕について疑問や否定的な意見を持つ方もいるかもしれません。そのため、総会では大規模修繕の必要性や詳細についてしっかりと説明できるように準備しておきましょう。タックオンでは、管理組合や理事会のサポートを行い、住民の皆様に納得いただけるように丁寧な説明を提供します。

施工会社の選定

大規模修繕の内容や計画が決まった後は、実際に大規模修繕を依頼する施工会社を決定します。複数社に見積りを依頼し、しっかり比較検討するようにしましょう。

費用の内訳、施工実績、担当者の対応、アフターフォローの充実度などを総合的にチェックして、信頼できる施工会社に依頼することが重要です。タックオンでは、明確で分かりやすい見積りと、豊富な実績、丁寧な対応をお約束します。安心してご依頼ください。

工事説明会の実施

施工会社が決定したら、工事説明会を行いましょう。工事説明会では、マンションの居住者に対して工事内容や工事中の注意点などについて説明を行います。大規模修繕の約1カ月前に実施するのが一般的です。
説明会の中で居住者から挙がった質問や意見に対してすぐに回答・解決できない場合は、施工会社と一緒に対応策を検討するようにしましょう。
また、マンションの近隣住民に対しても、事前に大規模修繕の期間や内容などを説明しておくことが大切です。タックオンでは、居住者や近隣住民への丁寧な説明とサポートを提供し、円滑な工事の進行をサポートいたします。

着工後の工事内容

着工後は、事前に決めた大規模修繕計画・方針に基づいて、以下の工事を進めていきます。

タックオンでは、各工程を確実に進め、高品質な施工を提供します。居住者や近隣住民の皆様に配慮しながら、安全かつ効率的に工事を進行させます。

工事完了と引き渡し

全ての工事が完了したら、引き渡しとなります。契約書の内容に沿って、工事が問題なく行われているか、不具合はないかなどを確認してください。

また、次の大規模修繕に備えて、修繕積立金を見直すこともこのタイミングで検討するとよいでしょう。タックオンでは、工事完了後もアフターフォローをしっかり行い、お客様に安心していただけるようサポートいたします。